这个8月，第16届博鳌房地产论坛在绿城蓝湾小镇威斯汀酒店隆重举行。作为一年一度的中国房地产界标志性峰会，本届论坛以“改变的力量”为主题，邀请近千名房地产行业、金融业精英，开启一场思想盛宴。

　　“回想过去的一年，最大的一个房地产现象，就是两极分化问题，一二线城市三四线城市分化差距越发明显。”国民经济研究所所长樊纲在演讲时提出，城市之间的两极分化，源于城镇化战略的偏差。

　　樊纲谈到，传统的城镇化基本思路是限制大城市发展，鼓励小城镇发展，这其实违背了城镇化的基本规律。“城市化在早期阶段一定是人往大城市走。”他分析说，人是有理性选择的，懂得趋利避害，要找比较好的收入和就业，就得向大城市聚拢，而小城市提供不了，结果“小城市楼盘建成之日，就是人口走光之时”。

　　樊纲结合日本、韩国、中国等新兴工业化国家的发展情况说道，中国属于工业化后发国家，在一两代人的时间内实现了工业化进程，现阶段一定是大城市首先发展，小城镇人口流失，要经过一代、两代甚至三代人的人口退休回流，小城镇的人口才会稳定下来。因此，现在小城镇的任务是“保护好生态，保护好历史，保护好文化，为将来的人口回流打好基础”。

　　同时，樊纲针对当下房地产界流行的两个“似是而非”的观点，提出了自己的见解。第一，“现在房地产价格飙升是因为货币流动性多了”。对于这个观点，他认为一切价格上涨跟货币当然都有关系，但是在某一个时点上，价格变化不一定就是因为货币增长，因此仅仅批判作为一般等价物的货币，解决不了房价上涨的问题，

　　第二，“房价高是因为地价高”。对于这个观点，樊纲表示，地价也是房企拍出来的，既然房企明知地价高、劳动成本高、建筑成本高，又为何还要坚持拿地，“嫌高可以不要拍”。他指出，有些时候房价可能是被人为引导上去的，并不一定是购房者对市场的预期真有这么高。

　　“我个人很赞同关于房地产要有‘春夏秋冬’的概念，房地产有些波动，在一定意义上是正常的，这也是我们洗牌的时候，也是优胜劣汰的时候。”樊纲提到，在其它行业中，兼并重组以提高产业集中度的情况甚为常见，而房地产如今正当红火，因此人们都忘了行业低谷之时，而市场经济的某些职能正是在低谷时发挥作用。