步森地产遭合作方质疑:销售佣金9000万元,建设成本5500元/平方米?
2024-08-01 10:08      作者:郝成     来源:中国经营网

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本报记者 郝成 北京报道

ST步森(002569.SZ)正在面临“转会”,其创始者步森集团也迎来一些特别的礼物:在诸暨大本营,其旗下地产正迎来下属公司股东诘问,且相关问题,已经由诸暨相关部门成立专班调查。

《中国经营报》记者从诸暨当地了解到,针对诸暨市三和房地产开发有限公司(以下简称“三和地产”)股东浙江望泰事业有限公司(以下简称“望泰公司”)向有关部门反映的相关问题,诸暨市已经成立专班调查,其中涉及工程款、销售款、税收等问题。

7月25日,步森地产相关负责人向记者确认了上述举报一事,并称相关情况由镇政府、税务等部门调查中。对于向村干部送钱一事,该负责人称:“也不是送钱。农村里面这种事情很多的,就是政府没有拆迁完成,叫他们去拆迁,他们就把钱占为己有了,我们都不清楚啊。”

三和地产由诸暨市步森房地产开发有限公司(以下简称“步森地产”,系步森集团全资子公司)、望泰公司、浙江天洋控股集团房地产开发有限公司(以下简称“天洋地产”)于2010年合资成立,最初分别占股为36%、32%、32%,目前三家占股则变为60.4%、19.7%、19.7%。

三和地产系项目公司,其开发项目名为枫桥半岛。三家股东最初出资金额,与占股比例相匹配,分别为3600万元、3200万元、3200万元。此后三家在建设过程中,约定以对应股份比例的金额给项目公司提供借款,以推动项目建设。

据公开信息,枫林半岛占地约416.72亩,拿地时每亩68万元,建筑面积为29万平方米,楼面地价约为每平方米1019元。而望泰公司反映称,根据相关资料测算,目前三和地产开发项目中,其建设成本经计算后高达5500元/平方米,而代销费则高达9000余万元。

一份名为《司法确认申请书》的文件显示,枫林半岛二期承建方金业建工有限责任公司(以下简称“金业建工”)曾与三和地产,因工程款纠纷于2023年9月4日经诸暨市建筑矛盾纠纷人民调解委员会主持调解,达成调解协议:三和地产支付金业建工剩余工程款3.7亿元。

望泰公司向记者提供资料称,实际上,这一申请书出现在“2023浙0681诉前调确4295号”的相关资料中,资料还包含施工合同与支付款凭证、测绘报告等,且显示之前三和地产已支付金业建工工程款8亿元,据此计算,则二期项目建设成本高达5500元/平方米,堪称当地最高。

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此外,2017年时,三和地产作为甲方、上海红趣信息科技有限公司(以下简称“红趣公司”)为乙方,步森集团为丙方、杨炎与何天明为丁方,签订了《合作建房协议书》,约定三和地产提供土地,红趣公司负责设计、建设、营销的资金,共同开发枫林半岛二期项目。

协议中的3.3条款写明:项目原规划已在诸暨市相关部门备案,乙方根据市场需求对二期规划做相应调整,甲方负责做好相关配合工作。

而3.4条款则称:项目开发的设计、施工、监理单位均由乙方选择,经甲方认可,设计和施工等价格由乙方确定,费用全部由乙方承担,并通过甲方名义支付,乙方应将上述所需支付资金及时汇入双方指定账户。

同年,三和地产作为甲方,又与乙方红趣公司签订《枫林半岛项目商品房独家代理销售合同》,委托红趣公司销售的枫林半岛项目房产共计138套,其中高层67套、排屋67套,别墅4套。

该合同1.1条款约定:每一套住宅单元分别计算销售服务费用,金额为该套单元成交价与底价的差价,甲方在提留12%的金额作为开票费用后,其余均作为销售服务费用支付给乙方。1.2条款则列明三类房产的底价。

望泰公司向记者提供资料称,红趣公司曾向法院提交一份代销房产的统计清单,对应的佣金总计9745万元。然而,该诉讼随后撤诉,撤诉时变更了诉讼请求,民事裁定书诉讼费用只有4300元,对应起诉金额仅20万元。

当地政府人士向记者表示,望泰公司与步森地产的矛盾,主要出现在2019年前后,彼时步森地产对三和地产进行增资,致使望泰公司及天洋地产在三和地产占股比例降低,同时,望泰公司发起诉讼,要求查看三和地产相关账目。

而望泰公司在反映材料中称,上述诉讼获得法院支持后,却迟迟未能实现查看账目,而根据诉讼获得的材料以及三和地产提供的2017年、2018年、2019年财务会计报告,该公司认为三和地产建设成本畸高、支付佣金缺乏合理性。

当地政府人士透露,诸暨市已就此成立工作专班,组织多部门对望泰公司反映涉及的资金、税收、贪腐等问题进行核查,其中已经初步核实望泰公司提及的部分贪腐问题——步森地产一位高管被指曾于2010年向某村两位领导各送出23万元。

(编辑:李正豪 审核:吴可仲 校对:翟军)